Aunque la política de vivienda del Gobierno tiene avances significativos para atender la demanda en los sectores con menos poder adquisitivo, aún quedan retos enormes para cobijar al 70 % de la población sin posibilidad real de acceder a un mercado con pocas opciones de financiamiento, sobre todo para casas de interés prioritario. A partir de esta realidad, Jorge Alberto Torres Vallejo, en su tesis de Maestría en Ciencias Económicas de la Universidad Nacional de Colombia, hace una crítica al modelo de oferta que existe en el país. 

Una mejor posición, trayectoria, reputación y garantías les permite a las empresas con mayor tamaño usar la deuda como parte fundamental de su estructura de capital, siempre y cuando su rentabilidad no se vea afectada y obtengan buenos beneficios fiscales. A esta conclusión preliminar llegó Claudia Lorena Rincón Cruz en su trabajo de grado de la Maestría en Contabilidad y Finanzas de la Facultad de Ciencias Económicas en la Universidad Nacional de Colombia, luego de realizar el primer meta-análisis sobre este tema en el país.